Son yıllarda değişen ekonomik koşullar ve artan konut talebi, ev sahibi ile kiracılar arasındaki hukuki uyuşmazlıkları ciddi şekilde artırmıştır. Ev sahiplerinin kiracıyı tahliye edebilmesi kanunlarla oldukça sıkı şartlara bağlanmış olsa da, süreci en hızlı ve kesin çözüme kavuşturan yöntemlerin başında “Geçerli Bir Tahliye Taahhütnamesi” gelir.
Ancak internetten indirilen matbu evraklarla veya kulaktan dolma bilgilerle hazırlanan taahhütnameler, mahkemelerce sıklıkla geçersiz sayılmakta ve ev sahiplerini yıllarca süren davalarla baş başa bırakmaktadır. Peki, bir tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli olabilmesi için hangi şartları taşıması gerekir?
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları
Türk Borçlar Kanunu Madde 352/1’e göre, kiracının kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği belgeye tahliye taahhütnamesi denir. Bu belgenin geçerli olabilmesi için şu 4 temel kurala harfiyen uyulması gerekir:
1. Yazılı Olma Zorunluluğu Taahhütname mutlaka yazılı olarak hazırlanmalıdır. Sözlü olarak verilen “Şu tarihte çıkacağım” şeklindeki beyanların hukuki hiçbir geçerliliği yoktur. Noter onaylı olması zorunlu olmamakla birlikte, imza inkarı gibi sorunların önüne geçmek için noter huzurunda yapılması her zaman daha güvenlidir.
2. Bizzat Kiracı Tarafından Verilmiş Olmalı Belgede bizzat kiracının (veya bu konuda özel olarak yetkilendirdiği vekilinin) imzası bulunmalıdır. Eğer evde birden fazla kişi yaşıyorsa veya sözleşmede birden fazla kiracı varsa, taahhütnamede tüm kiracıların imzası olmak zorundadır.
3. Altın Kural: Veriliş Tarihi Bir tahliye taahhütnamesini geçersiz kılan en yaygın hata tarihlerdeki uyumsuzluktur. Kanuna göre taahhütname, mutlaka kiralanan taşınmaz kiracıya teslim edildikten sonraki bir tarihte imzalanmış olmalıdır. Kira sözleşmesi ile aynı gün imzalanan veya tarih kısmı boş bırakılıp sonradan doldurulan taahhütnameler, kiracının baskı altında imza attığı varsayılarak mahkemelerce geçersiz kabul edilir.
4. Tahliye Tarihinin Net Olması Kiracının evi hangi gün, ay ve yılda tahliye edeceği belgede hiçbir şüpheye yer bırakmayacak şekilde açıkça yazılmalıdır. “Yaz sonunda”, “Tayinim çıkınca” gibi ucu açık ifadeler içeren belgeler geçersizdir.
Taahhüt Edilen Tarihte Ev Boşaltılmazsa Ne Olur?
Eğer kiracı, taahhüt ettiği tarihte evi boşaltmazsa ev sahibinin hızlıca harekete geçmesi gerekir. Ev sahibi, taahhüt edilen tarihi izleyen 1 ay içinde icra dairesine başvurarak tahliye talepli icra takibi başlatmalı veya doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açmalıdır. Bu 1 aylık süre hak düşürücü süredir; yani süre kaçırılırsa taahhütnameye dayalı tahliye hakkı kaybedilir.
Hak Kaybı Yaşamamak İçin Hukuki Destek Alın
Tahliye taahhütnamesi hazırlamak veya mevcut bir taahhütnameyi işleme koymak, basit bir evrak işi gibi görünse de ufak bir şekil veya süre hatası tüm süreci başa sarabilir.
Orta Anadolu Hukuk bürosu olarak, ister taahhütnamenin hukuka uygun şekilde hazırlanması aşamasında, isterse taahhüde uyulmaması durumunda başlatılacak icra ve dava süreçlerinde uzman kadromuzla yanınızdayız. Gayrimenkulünüzle ilgili tüm hukuki süreçlerinizi güvenle yönetmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.